Juridisk vurdering av hver enkelt sak

Solgt "As is"

Det er ikke slik at man under alle omstendigheter har et rettmessig krav på erstatning under selgers boligselgerforsikring. Det er viktig å huske på at de aller fleste eiendommer blir i dag solgt ”as is” (som den er):

  • Det du ser på visning, er det du får
  • Forventninger må tilpasses ut ifra eiendommens alder og tilstand ved visnigstidspunktet
  • Kjøper av eiendommen overtar risikoen for de skjulte feil og mangler som eventuelt måptte foreligge

Dette forutsetter at selger har vært lojal og ikke har holdt tilbake viktig informasjon eller gitt uriktige opplysninger i forkant av kjøpet. I så fall vil dette i seg selv kunne utgjøre rettslig grunnlag for mangel. I alle andre tilfelle benevnes feil som oppdages som «skjulte feil».

Når vil en skjult feil være en mangel?

Vurderingen av hvorvidt en ”skjult feil” innebærer at det foreligger en mangel, er sammensatt og komplisert. I korthet kan man si at det er avviket fra forventbar stand som avgjør. I henhold til loven er det et krav om at dette avviket må være ”vesentlig”. Forventbar stand vurderes i forhold til opplysningene som er gitt i forbindelse med salget, for eksempel boligens alder, standard, kjøpesum osv. Det skal en del til for at eiendommen kan sies å være i ”vesentlig” dårligere stand enn hva man kunne forvente.

De forhold kjøper av eiendommen påberoper som mangler ved eiendommen vil NCL foreta en grundig vurdering av, inkludert de byggtekniske vurderinger som påkreves for denne vurderingen.

Det betyr at det kun foreligger en mangel når:
  • Selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente, eller måtte kjenne til, og at dette hadde virket inn på avtalen Jf avhl. § 3-7.
  • Selger har gitt uriktig opplysninger til kjøper, og dette hadde virket inn på avtalen.jf avhl § 3-8
  • Dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det man hadde grunn til å regne med, ut i fra kjøpesum, alder på boligen og forholdene ellers. Jf avhl. § 3-9 2.

Det er viktig å huske at du kjøper en brukt bolig, og du kan derfor ikke bytte ut gammelt med nytt. En boligselgerforsikring dekker ikke vedlikeholdskostnader eller feil som følge av normal elde og slitasje på eiendommen.

Du har ikke krav på erstatning eller prisavslag dersom:
  • Forholdet fremgår av salgsdokumentene
  • Selger var ukjent med feilen, og eiendommen ikke er vesentlig dårligere stand enn du burde forvente (ut i fra alder, kjøpesum og øvrig forhold)
  • Feilen er synlig eller feilen er en konsekvens av en risiko det er opplyst om i salgsdokumentasjonen
  • Forventbare feil på bygningsdeler som må skiftes ut pga. normal elde og slitasje

Kontakt oss gjerne for ytteligere informasjon eller les mer om oss her.